Стартовая цена для вашего дома может идти вверх или вниз. Это зависит от того, сколько покупателей интересует и умение вашего агента при переговорах. Многие дома продают больше, чем их стартовая цена. Если заинтересованы два или более покупателей, агент попросит каждого покупателя предложить свою лучшую цену в уверенности.

В отличие от ценообразования или аукционов приманки, с самого начала покупателям говорят правду. Честный агент должен быть в состоянии сообщить вам о цене вашего дома. Но если у вас есть какие-либо сомнения, вы должны привлечь независимого оценщика. Несмотря на предупреждения и огромные доказательства, многие агенты продолжают позволять орды незнакомцев блуждать по семейным домам. Большинство людей, которые посещают открытые инспекции, являются поисковиками, а не покупателями. Воры также посещают открытые проверки и проверяют дом для будущего взлома.

Ваш дом, вероятно, не застрахован от кражи, вызванной открытой проверкой. Но цель открытых проверок - не продавать дом, а создавать впечатление активности и «условия» продавцов, чтобы снизить их цены. Продавцы считают, что люди, которые смотрят на их дом, являются «покупателями». Это позволяет им легко убедить снизить цены. Конечно, некоторые люди в открытых инспекциях будут покупателями. Но агенты редко знают, кто является реальным покупателем и кто ищет. Затем агенты говорят продавцам: Видите, это не продавалось.

Все думают, что цена слишком высока. Как и в случае с типичной рекламой, одна из причин, по которой дом не продается, заключается в том, что настоящие покупатели задаются вопросом, что с ним не так. Следовательно, стоимость повреждена и цена должна быть снижена.

Это один из самых распространенных закулисных трюков в недвижимости. Лучшие агенты берут интервью у покупателей, прежде чем принести их к себе домой. И это все, что вы хотите - настоящие квалифицированные покупатели. Эти покупатели должны быть в состоянии проверить ваш дом в любое время. Вы нанимаете агента, чтобы продать свой дом по лучшей рыночной цене, а не волновать людей через ваш дом. Вы можете сделать это сами и не платить агента.

Ошибка 15 - Отклонение ранних покупателей

Если агент говорит, что нет риска для безопасности, попросите агента принять на себя ответственность. Многие продавцы обнаружили, с горького опыта, что покупатели, которых они отвергли, когда их дом был впервые выставлен на продажу, были покупателями, готовыми заплатить самую высокую цену.

У эффективного агента будет «банк» покупателей, ожидающих. Агент выберет лучших покупателей и привезет их в ваш дом. Это может быть ваш лучший шанс получить лучшую цену. Если ваш дом не продается ни одному из покупателей в «банке», вам придется ждать появления новых покупателей на рынке. С течением времени количество покупателей для вашего дома будет ниже, чем выше. И ваша цена будет часто снижаться.

Агенты, которые говорят, что может потребоваться много недель, чтобы найти покупателя, признают, что они неэффективны - или они не могут сказать вам правду о ценности вашего дома. Они знают, что ваш дом стоит слишком высоко, и им приходится «оговаривать» вас в цене. Цель рекламы и массового количества проверок - это не «поиск покупателей» - покупатели уже находятся в этом районе - это «состояние» вас с большим количеством видимой деятельности. Эта деятельность наносит ущерб стоимости вашего дома.

Это говорит покупателям, что ваш дом не продается. Это также заставляет вас думать, что агент много работал. Но тяжелая работа - это не то же самое, что эффективность. Сколько раз вы слышали о том, что продавцы имеют свои дома для продажи в течение длительного времени и получают более высокую цену?

Вы можете даже получить полную запрашиваемую цену в первые несколько дней. Если ранняя цена позволяет вам достичь своих целей, вы должны серьезно рассмотреть возможность продажи раньше, чем позже, по цене, которая, вероятно, будет намного ниже. Ключом эффективного агента является тот, кто может найти лучшего покупателя, желающего заплатить лучшую цену в кратчайшие сроки и с наименьшей стоимостью для вас.

Ошибка 16 - Слишком много комиссии

Самый важный момент - это то, что вы получаете за комиссию, которую вы платите. Если вы получите более низкую цену, чем агент цитирует вас, то вы не должны платить комиссию. Неправильный агент может нанести огромный ущерб стоимости вашего дома. Некоторые агенты не только получают более низкие цены, но и отсутствие компетенции могут привести к тому, что ваш дом будет продан по более низкой цене. И многие из них взимают высокие комиссионные. Эти агенты представляют собой плохую стоимость любой ценой.

Важнейшими качествами агента являются честность и хорошие навыки ведения переговоров. Честные агенты готовы проявить себя, не заряжая, пока ваш дом не будет продан, и вы удовлетворены. Первый заработает деньги заранее. Второй просят подписать все, что требует от вас оплаты, если ваш дом не продан. Третий - это агент, который согласен предоставить вам скидку до того, как ваш дом будет продан.

Если агенты скидывают свою цену, вы можете быть почти уверены, что они будут снижать цену вашего дома. Если вы хотите договориться о размере комиссии, сделайте это во время продажи, а не в момент, когда вы нанимаете агента. Плата, взимаемая агентами, может быть предметом переговоров, независимо от того, что они говорят вам. Просто сосредоточьтесь на своей чистой цене. Четвертый фактор называется Бонусной комиссией. На первый взгляд, это справедливо. Это означает, что вы платите «бонус», если ваш дом продается по более высокой цене.

Никогда не платите никаких денег по какой-либо причине, пока ваш дом не будет продан по той цене, которую вы хотите. Но дом, который искрится и имеет правильное чувство, всегда продается по более высокой цене. Будьте осторожны, что вы тратите на улучшение вашего дома. Что подходит вам, может не понравиться каждому покупателю. Вы редко получаете больше, чем половину стоимости ваших улучшений, когда вы продаете. Не тратьте большие суммы на улучшение жилья непосредственно перед продажей своего дома.

Обратите внимание на мелочи, которые создают большое впечатление. Даже если это означает изменение ваших жизненных привычек. Ничто не отвлекает людей от неприятных запахов, поэтому убедитесь, что ваш дом свежий. Покупатели знают о трюках, таких как пивоварение кофейника, пирог в духовке или классическая музыка, играющая мягко в фоновом режиме. Ложные попытки добавить апелляцию часто имеют обратный аффект. Подлинная привлекательность выигрывает покупателей. Хорошо сделанные кровати с теплыми одеялами, много подушек и конечный усилитель настроения - плюшевый медведь, действительно делают дом чувствовать себя как дома.

Домой действительно является «где сердце», и все, что увеличивает эмоциональное чувство комфорта, - это то, что мы все любим. Если ваш агент «квалифицирует» покупателей, они не будут «смотрящими», они станут настоящими людьми, которые могут позволить себе вашу запрашиваемую цену. Их чувства будут основной причиной, по которой они принимают или отклоняют ваш дом. Слово «любовь» часто встречается при покупке жилья. Покупатели говорят: «Мы любили этот дом, и именно поэтому мы его купили». Итак, убедитесь, что вы представляете свой дом в лучшем виде.

Ошибка 18 - Невозможно ответить

Если покупатели влюбляются в ваш дом, они будут платить свою лучшую цену за его владение. Если вы недовольны - вы должны жаловаться. Даже если вы чувствуете, что вам не помогут, ваша жалоба побудит власти недвижимости ввести повышенную защиту для потребителей. Это отсутствие желания многих потребителей жаловаться, что позволяет агентам продолжать причинять вред потребителям. Если вы пострадали - будь то финансово или эмоционально, - подумайте о других, которые пострадают, если вы ничего не сделаете.

Свяжитесь с Департаментом торговой торговли в вашем штате. Часто бесполезно жаловаться Институтам недвижимости, поскольку они представляют собой агентов, не являющихся потребителями. Они не дают компенсации за ущерб, нанесенный их членами. Они могут попросить вас принять законные меры. Но немногие продавцы могут позволить себе расходы. Многие не могут беспокоиться, услышав стандартные оправдания в сфере недвижимости.

Но, пожалуйста, как бы ни разочаровывало это, выскажитесь. Этот фонд рассмотрит возможность предоставления финансовой помощи честным потребителям, у которых нет времени, знаний или ресурсов для принятия мер против недобросовестных агентов. Суммы выплачиваются на основе количества, качества и соблюдения наших стандартов. Мы не гарантируем минимальную выплату. Наши профессиональные покупатели тщательно оценивают каждый элемент, чтобы определить его качество и нашу способность перепродать его. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, используйте наш и посетите.

Предметы, которые не в сезон, но все еще в отличном состоянии, и могут занять немного больше времени для продажи, обычно оплачиваются по консигнации. Сумма, которую вы платите, зависит от первоначальной цены, бренда и категории каждого предмета. Вы можете использовать наш, чтобы узнать, что заработали другие аналогичные предметы. Для получения дополнительной информации посетите наш.

Как отрегулировать цену продажи моего груза? Вы можете отрегулировать цену ваших товаров консигнации в течение первых 7 дней. Выберите «Сумка для очистки», в которой указан ваш пункт отправления, и будет указана синяя ссылка «Настройка цены» для каждой доступной партии товаров.

После первых 7 дней, когда указан товар для отправки, вы можете вернуть свой товар. Если он не будет продаваться в течение 84 дней, у вас будет еще 14 дней, чтобы вернуть его. Для получения информации о том, как вернуть свой товар, посетите. Что происходит с непринятыми вещами?

У нас есть высокие стандарты качества, и мы обычно принимаем менее 40% одежды, которую мы получаем. Прибыль, которую мы возмещаем через этот процесс, помогает нам покрыть некоторые из затрат на доставку и оплату труда, которые были получены за непринятые нами предметы. Конечно, вы можете заработать деньги со старой одеждой - но где вы получаете больше всего денег за свою одежду? А также не совсем неважно: как вы можете лучше надеть свою одежду, чтобы получить еще больше денег? Мы исследовали для вас.